みなさんおはこんばんにちは

木楽舎代表の安東です

 

あっという間に

2月になってしまいました

 

1月に入ってから

「気になる土地があるんですが

見てくれませんか？」

というお声掛けが

頻繁に入ってきました

 

ご相談いただいて

本当に有難い限りです

 

が、土地探しをされている方は

「土地ってこんなに少ないものなの・・・？💦」

と強くご実感かもしれません・・・

 

大分市もコンパクトシティ化を

打ち出してから久しいですが

ずっと中心部への人気が止まらず

コロナ禍を経てからの

土地価格の高騰が止まりません

 

コロナ禍の前までは大分市内でも

そこそこの広さがあり

そこそこの利便性がある土地を

1000万円そこそこで検討することは

可能だった記憶があります

 

それが今となっては

1500万円を見込んでも

いい土地に巡り合うことが

難しい状況です

 

それならば少し郊外でも・・・

と見渡してみても

建築条件付きの分譲地だらけ

 

ある程度の規模以上の建築会社さんにとっては

空き地や田畑の持ち主さんからまとめて土地を買い

一気にたくさんの区画を造成することが

ある意味トレンドのようになっています

 

たまにお客さまから

「木楽舎さんも建築条件付き分譲地を

作ってくださいよ～（笑）」と

持ちかけられるのですが

 

それには多額の借り入れを必要とするので

怖すぎて手が出ません（苦笑）

 

そんな中でもポツリポツリと

掘り出し物のような土地は

現れるものです

 

 

つい先日もひょんなことから

土地探し中のお客さまの条件に合いそうな

掘り出し物の情報が手に入りました

 

とても条件がいいので

他にも検討しているご家族が多いハズ

 

土地の売買に辿り着けるかどうかは

「買付証明書」という予約票の

提出順でほぼ決まります

 

いち早く提出するためには

①敷地の状況を総合的に判断し

②希望の建築ができる規模などを確認し

③予算内で収まるかどうかを判断する

という3ステップを

スムーズに行う必要があります

 

が

「そんなこと・・・自分たちだけでは無理・・・」

と感じる方がほとんどではないでしょうか？

 

ということで

いきなり土地探しを始める前に

①適正な資金計画

②希望する住まいのラフなイメージ

の2つは最低限固めておく必要があるのです

 

現に↑の土地をご紹介したお客さまとは

事前に・・・

 

しっかりと資金計画を行った上で

希望のエリアから想定した土地価格と

ざっくりとしたご要望を反映した

ラフプランを作成していました

（・・・熱が入りすぎてラフじゃないCGまで

作り込んでしまいましたが・・・）

 

ここまで行っておけば

今回のように良さそうな土地が

目の前に現れたときも

 

 

その敷地に仮置きしてみて

イメージを湧かすことが可能になります

 

「敷地を読み取って設計すること」も

もちろん大切

 

しかし、哀しいかなこのご時世では

土地を購入するかどうかに

よりスピーディーな判断が求められます

 

インターネットの土地情報を

チェックしたくなる気持ちを押えて

 

信頼のおけそうな設計者や担当者と

じっくり下準備を行ってください

 

もちろん木楽舎でも

じっくり過ぎるくらいに

下準備のお手伝いをしますので

お気軽にご相談ください◎